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土地建物 埼玉県坂戸市大字片柳字西谷 ７４２番地１、７４２番地２、７４３番地 坂戸市大字片柳字前西谷 １９８６番地２４、１９８６番地２４先 （換地 同所予定地番２２街区１６画地）
00000015737 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第85号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为一套由所有者自住的独立住宅和土地的捆绑销售。 土地是土地整理项目中的临时置换地块，最终地块形状、面积和清算金存在不确定性。 建筑物约有5年历史，状况“略差”，但可利用占有者搬离命令制度进行清场。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地は土地区画整理事業の仮換地であり、最終的な土地の形状、面積、清算金（金額未定）が令和20年度末（2038年）まで確定しない不確実性がある。土地が旗竿状地であり、接道状況に制約があり、市場性が低い可能性がある。建物は「やや劣る」状態であり、ペットによる壁の引っ掻き傷や、2階洋室の電気スイッチが欠損している。屋根に設置された太陽光パネルの維持管理や将来的な撤去費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,396万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
95.2m²
28.8坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
北坂戸
步行7分钟 (588m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,141,120日元
基准额
1,396万
土地值
914万
土地比153%
高估
交通出行
最近车站北坂戸
距离588m（步行7分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔20.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,960,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 13,960,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-03 | 13,960,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-02 | 13,960,000万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 纬度/経度 | 35.9755, 139.4015 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.2%
县平均
16.9%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年9月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.22m²
权利与费用
登记面积
169.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
279万日元
最低买受价
1,117万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-07-30
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp