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土地建物 大阪府枚方市甲斐田新町１２６番地１７
00000062079 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第452号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于大阪府枚方市的两层木结构住宅的拍卖物业。所有者将其作为空置房屋占用，剩余物品预计将于12月前搬离。存在与邻地越界、建筑物老化以及潜在石棉和土壤污染的可能性，建议进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界にブロック塀等の越境の可能性があり、将来的なトラブルや撤去費用が発生する可能性があります。建物には経年相応の劣化・損耗が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査が必要です。土壌汚染の可能性があり、確実な情報を得るためには専門調査が必要です。占有者による残置物の搬出が遅延する可能性があります。
法律问题:
隣地との境界におけるブロック塀等の越境の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,572万日元
成交价
2,652万日元
差额 +1,080万日元
1.69x
竞标人数
19人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
4.1%
基准7.0%
基准价格
1,572万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
91.4m²
27.6坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,966,800日元
基准额
1,572万
土地值
1,097万
土地比143%
高估
灾害信息
海拔23.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,572万 | 7.0% | — |
| 2026-05-20 | 1,572万 | 7.0% | — |
| 2026-05-19 | 1,572万 | 7.0% | — |
| 2026-05-18 | 1,572万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 成交价格 | 26,515,100日元 (乖离率 +68.7%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 34.8223, 135.6754 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
7.0%
县平均
14.5%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年8月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
91.39m²
权利与费用
登记面积
78.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
314万日元
最低买受价
1,258万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp