房产列表 > 00000014735
土地建物 群馬県前橋市富士見町田島字切蓋 ７８３番地１４
00000014735 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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前桥市的一处业主自住独立住宅。土地存在法定地上权，被指定为埋藏文化遗产地，且附近有高压线，存在多重风险因素。建筑物维护状况略差，但可利用移交命令制度。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地に法定地上権が成立しており、土地利用に制約がある埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・建替え時に届出・協議が必要南西方至近の上空を高圧線が通過しており、将来的な利用に影響を与える可能性建物内外に占有者の私物や目的外動産（鉄骨骨組、簡易物置）が存在し、引渡しや撤去に費用と手間がかかる可能性建物の保守管理状態がやや劣り、修繕費用が発生する可能性
法律问题:
土地に法定地上権が成立している埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・建替え時に文化財保護法に基づく届出・協議が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
303万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
105.4m²
31.9坪
表面收益率
41.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,214,400日元
基准额
303万
土地值
421万
土地比72%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔253.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.4599, 139.0806 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
41.7%
县平均
24.1%
+17.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年12月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.36m²
权利与费用
登记面积
202.34m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
242万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp