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土地建物 群馬県前橋市富士見町田島字切蓋 ７８３番地１４
00000014735 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
前橋市の住宅地にある所有者占有の戸建て物件。土地には法定地上権が成立し、埋蔵文化財包蔵地指定や高圧線近接など複数のリスク要因が存在。建物は保守管理がやや劣るが、引渡命令制度の利用は可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が成立しており、土地利用に制約がある埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・建替え時に届出・協議が必要南西方至近の上空を高圧線が通過しており、将来的な利用に影響を与える可能性建物内外に占有者の私物や目的外動産（鉄骨骨組、簡易物置）が存在し、引渡しや撤去に費用と手間がかかる可能性建物の保守管理状態がやや劣り、修繕費用が発生する可能性
権利関係:
土地に法定地上権が成立している埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・建替え時に文化財保護法に基づく届出・協議が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
303万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
105.4m²
31.9坪
表面利回り
41.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,214,400円
基準額
303万
土地値
421万
土地比72%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高253.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,030,000万 | 41.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4599, 139.0806 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
41.7%
県平均
24.1%
+17.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年12月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.36m²
権利・費用
登記面積
202.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
242万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp