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マンション 兵庫県神戸市須磨区白川台三丁目６２番地１
00000020970 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于神户市须磨区的一套4楼公寓，户型为3LDK，专属面积64.78平方米。该单元由债务人兼所有者占用，无管理费拖欠。该建筑已有48年历史，经济剩余使用寿命约为10年，显示出老化迹象。潜在的石棉建筑材料和缺乏大规模维修计划是主要风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物全体の経済的残存耐用年数が残り約10年と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。近い将来の大規模修繕工事予定が明示されていない。マンション全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されている。専有部分で猫を飼育していることによる潜在的な臭いや損傷リスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
370万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
64.8m²
19.6坪
表面收益率
21.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额8,810,080日元
基准额
370万
土地值
881万
土地比42%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔165.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 370万 | 21.0% | — |
| 2026-05-18 | 370万 | 21.0% | — |
| 2026-05-17 | 370万 | 21.0% | — |
| 2026-05-16 | 370万 | 21.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6916, 135.1008 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
21.0%
县平均
24.9%
-3.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー東向き
楼层
4階
总户数
109户
建筑总面积
64.78m²
权利与费用
登记面积
64.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,490日元/月
法规与竞标信息
保证金
74万日元
最低买受价
296万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp