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土地建物 群馬県前橋市富士見町田島字大石 １９１番１、１９１番２
00000014717 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处由多块土地和建筑物组成的拍卖物业，部分土地需要办理农地转用许可。建筑物严重老化，承租人拖欠土地租金约两年。该投资涉及多重高风险，包括边界不明确、未登记建筑物、私人道路使用限制以及潜在的土壤污染。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
賃借人による土地賃料の約2年間の滞納がある。物件1は空き家だが、所有者と無償使用者が占有しており、老朽化が著しい。複数の土地（物件3,5,7,8）が農地であり、農地法上の買受適格証明書と転用許可が必要。物件7,8の南側隣地との境界が不明確である。物件1の建物は雨漏り、窓ガラス破損、野生動物の侵入が見られ、老朽化が著しい。物件4の建物は1階トイレの水漏れと壁紙の傷みがある。土地に火の見やぐらや大きな石、犬舎などの動産が存在する。土地の一部に道路に越境している大きな石がある可能性。土壌汚染の可能性があり、別途調査が必要。
法律问题:
複数の土地（物件3,5,7,8）が農地法上の買受適格証明書と転用許可を必要とする。物件7,8の南側隣地との境界が不明確である。物件1の建物は物件2,3に跨って存在している可能性があり、登記上の所在が換地処分を反映していない。物件1に未登記の附属建物（物置）が存在する。物件4の土地賃料の約2年間の滞納がある。物件1の占有者Bは使用借権を有している。私道は売却対象外であり、買受人は当然に使用できるものではない。土壌汚染の可能性があり、別途調査が必要。
滞纳额: 2,400,000日元
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基准价格
718万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
196.9m²
59.6坪
表面收益率
32.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,874,800日元
基准额
718万
土地值
787万
土地比91%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔208.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金196,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 718万 | 32.9% | — |
| 2026-05-19 | 718万 | 32.9% | — |
| 2026-05-18 | 718万 | 32.9% | — |
| 2026-05-17 | 718万 | 32.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.4516, 139.0740 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（38件）
本物件
32.9%
县平均
27.2%
+5.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年5月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
507.91m²
权利与费用
登记面积
360.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
144万日元
最低买受价
574万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp