房产列表 > 00000025680
マンション 福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字ヲベタ１９７番地１
00000025680 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第199号
竞标中
上架中
16 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于福冈县糟屋郡的一处公寓（专有面积94.55平方米）的拍卖房产。目前由业主居住，但存在299,868日元的管理费滞纳。该建筑不符合旧抗震标准，房龄约49年，并显示出一些损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納がある（令和8年1月分までで299,868円）。建物は旧耐震基準であり、築後約49年が経過している。一部に凹みや傷などの損傷がある。接道は私道等を介しており、公道へのアクセスが間接的である。
法律问题:
敷地権の目的である土地の数量は現地の状況や建物の制約等により正確に確認できないが、法務局据付の公図(法第14条第1項)があり、現況と概ね符合するので、登記地積を採用して評価した。
滞纳额: 299,868日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
512万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
94.5m²
28.6坪
表面收益率
22.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,051,200日元
基准额
512万
土地值
605万
土地比85%
低估
灾害信息
海拔8.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 512万 | 22.2% | — |
| 2026-05-19 | 512万 | 22.2% | — |
| 2026-05-18 | 512万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糟屋郡粕屋町 |
| 纬度/経度 | 33.6228, 130.4610 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:22 |
福岡県 的市场数据（58件）
本物件
22.2%
县平均
21.2%
+1.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年7月 (寿命消耗率 104%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK,バルコニーあり
楼层
3階
总户数
30户
建筑总面积
94.55m²
权利与费用
登记面积
94.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
102万日元
最低买受价
410万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
3,830,000日元
福岡県嘉麻市下臼井字ハタ町９９３番地９、９９３番地６、９９３番地８、２１２０番地５
土地建物
18.5%
11,160,000日元
福岡県中間市朝霧二丁目 ９８６番地１４９、９８６番地１９８
土地建物
55.0%
2,130,000日元
福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１４番地４
土地建物
470,000日元
福岡県八女市柳島字東名 １９１番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp