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土地建物 山梨県笛吹市御坂町成田字簀子 ８０２番地１
00000016540 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个综合资产，包括多块土地（含农地）和老旧建筑物（住宅、工厂、仓库）。 部分土地被指定为埋藏文化遗产遗址，对开发造成重大限制。此外，还面临边界不明确、可能侵占邻地、未登记建筑物以及债务人占用等多重法律和物理风险。 这是一项高风险投资，需要投入大量时间和成本来解决复杂的法律问题和处理破旧的建筑物。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3は農地であり、買受適格証明書が必要で、地目変更登記が未了です。物件3及び4の土地は埋蔵文化財包蔵地（出口遺跡）に該当し、開発に大きな制約があります。物件5は築約150年の古民家で、老朽化が著しく、床の沈み込み、シロアリ被害、雨漏りの形跡があり、維持管理状態が劣悪です。不可視部分にさらなる不具合の可能性があります。物件6も老朽化による雨漏りの形跡があります。隣地との境界が不明確な箇所があります。物件7の設備が隣地（申立外土地803-2）に越境している可能性があります。複数の未登記建物が存在し、権利関係が複雑化しています。債務者（所有者代表者兼任）が物件6、7を無償使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
法律问题:
物件3は農地であり、買受適格証明書が必要で、地目変更登記が未了です。物件3及び4の土地は埋蔵文化財包蔵地（出口遺跡）に該当し、開発に大きな制約があります。隣地との境界が不明確な箇所があります。物件7の設備が隣地（申立外土地803-2）に越境している可能性があります。複数の未登記建物（物件3上の倉庫、物件6の附属建物）が存在し、権利関係が複雑です。債務者（所有者代表者兼任）が物件6、7を無償使用借権で占有しており、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
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基准价格
692万日元
基准
土地
土地比160% 高估
面积
108.0m²
32.7坪
表面收益率
18.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,321,600日元
基准额
692万
土地值
432万
土地比160%
高估
灾害信息
海拔289.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 692万 | 18.7% | — |
| 2026-06-04 | 692万 | 18.7% | — |
| 2026-06-03 | 692万 | 18.7% | — |
| 2026-06-02 | 692万 | 18.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 纬度/経度 | 35.6430, 138.6539 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
18.7%
县平均
21.8%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年10月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
349.32m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
500.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
554万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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山梨県甲府市国玉町字鎌作 ７３８番地６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp