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土地 福島県いわき市内郷内町磐堰１０１番１９
00000005192 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第1号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一块由所有者正式占用的空地。 开发面临多重挑战，包括需要确保私人道路通行权、泥石流风险、显著高差以及缺乏城市燃气和公共污水处理设施。 建筑物用途和最小地块面积也受到限制，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
第三者所有の私道（101番14）を通行のため利用しており、通行権の確保が必要土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に該当敷地内に高低差があり、造成費用が発生する可能性旗竿地であり、土地利用に制約がある都市ガス・下水道の供給がない「内郷宮町地区計画」による建築物の用途・敷地面積の制限
法律问题:
第三者所有の私道（101番14）を通行のため利用しており、通行権の確保が必要「内郷宮町地区計画」による建築物の用途・敷地面積の制限土砂災害警戒区域に該当
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
506万日元
成交价
502万日元
差额 +-4万日元
0.99x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
6.6%
基准6.5%
基准价格
506万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
741.6m²
224.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额29,662,400日元
基准额
506万
土地值
2,966万
土地比17%
低估
灾害信息
海拔30.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 506万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 506万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 506万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 506万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 成交价格 | 5,017,000日元 (乖离率 -0.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.0381, 140.8451 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:16 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
27.9%
-21.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
741.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
405万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp