房产列表 > 00000004895
土地建物 群馬県邑楽郡大泉町大字古氷 ７１２番地１３
00000004895 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ヌ)第3号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由债务人的前配偶和子女占用，其占用权不被认可。物业包含一个不属于拍卖范围的太阳能发电系统，且需要修复损坏的雨水槽和浴室漏水问题。此外，由于位于埋藏文化遗产区域，任何施工活动都需要依法申报。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の占有権原が認められておらず、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。太陽光発電システムは売却対象外の動産であり、所有権留保の可能性があるため、別途交渉または撤去費用が発生する。雨どいの損傷や浴室からの水漏れがあり、修繕費用が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、将来的な建築行為には法的な届出義務がある。
法律问题:
占有者の占有権原が認められないため、引渡命令の申立てが必要。太陽光発電システムは売却対象外の動産であり、所有権留保の可能性があるため、別途対応が必要。埋蔵文化財包蔵地のため、建築行為には届出義務がある。
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成交结果
基准
627万日元
成交价
1,548万日元
差额 +921万日元
2.47x
竞标人数
19人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
9.1%
基准22.5%
基准价格
627万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
117.5m²
35.5坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,700,400日元
基准额
627万
土地值
470万
土地比133%
高估
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 627万 | 22.5% | — |
| 2026-04-14 | 627万 | 22.5% | — |
| 2026-04-13 | 627万 | 22.5% | — |
| 2026-04-12 | 627万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡大泉町 |
| 成交价格 | 15,477,000日元 (乖离率 +146.8%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 36.2648, 139.3909 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（38件）
本物件
22.5%
县平均
27.2%
-4.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年12月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
117.51m²
权利与费用
登记面积
263.81m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
125万日元
最低买受价
502万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp