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土地建物 栃木県大田原市南金丸字馬場２２９８番地１
00000011315 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是所有者占用的车间/仓库，没有拖欠地租。 该建筑物位于租赁土地上，买方需要获得地主同意或采取法律程序。 由于与邻近物业共用供水/排污管道以及建筑物存在轻微老化，存在额外成本和程序风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物が賃借権のある土地上に存在し、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要。隣接地との上下水道引込管が共有されており、分離手続きが必要。建物の一部に天井剥がれ等の軽微な劣化がある。便所に便器が設置されていない。
法律问题:
建物が賃借権のある土地上に存在し、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要。隣接地との上下水道引込管が共有されており、分離手続きが必要。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との注意書きあり。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
215万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
147.4m²
44.6坪
表面收益率
82.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,896,000日元
基准额
215万
土地值
590万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔197.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 大田原市 |
| 纬度/経度 | 36.8587, 140.0847 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
82.1%
县平均
25.6%
+56.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年5月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
作業所・倉庫
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
28万日元
最低买受价
172万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp