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土地建物 栃木県大田原市南金丸字馬場２２９８番地１
00000011315 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者が占有する作業所・倉庫で、地代滞納はない。 建物は賃借権のある土地上にあり、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要となる。 隣接地との上下水道共有管の分離や建物の一部劣化など、追加費用や手続きのリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が賃借権のある土地上に存在し、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要。隣接地との上下水道引込管が共有されており、分離手続きが必要。建物の一部に天井剥がれ等の軽微な劣化がある。便所に便器が設置されていない。
権利関係:
建物が賃借権のある土地上に存在し、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要。隣接地との上下水道引込管が共有されており、分離手続きが必要。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との注意書きあり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
215万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
147.4m²
44.6坪
表面利回り
82.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,896,000円
基準額
215万
土地値
590万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高197.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,154,000万 | 82.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 大田原市 |
| 緯度/経度 | 36.8587, 140.0847 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
82.1%
県平均
25.6%
+56.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年5月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
作業所・倉庫
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
172万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp