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土地建物 石川県金沢市糸田一丁目 ２１８番地２
00000009455 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
已售
126 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
金泽市糸田一丁目的一处拍卖物业，包括一栋两层木结构住宅（约18年房龄）和宅基地（126.12平方米）。 物业由所有者占用，可能需要通过交付命令才能完成交接。 存在多项风险因素，包括毗邻墓地、无燃气管道、设备运行状况未确认以及有害物质不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（所有者）の非協力的な態度（立入調査への回答なし、施錠された建物への強制立入）。物件の南側に墓地が隣接している。ガス配管が敷地内に引き込まれていないため、別途工事が必要となる可能性がある。供給処理施設（水道・下水道）の地下埋設管ルートが不明であり、別途工事費が発生する可能性がある。アスベスト等の有害物質の使用の有無が不明である。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。競売物件特有の、売主の非協力、内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスク。
法律问题:
法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。ただし、競売物件特有の権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性あり。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある場合がある。
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成交结果
基准
1,161万日元
成交价
1,377万日元
差额 +216万日元
1.19x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
7.9%
基准9.4%
基准价格
1,161万日元
基准
土地
土地比319% 高估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
新西金沢
步行6分钟 (460m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,643,200日元
基准额
1,161万
土地值
364万
土地比319%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口463,254人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新西金沢
距离460m（步行6分钟）
步行范围
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,161万 | 9.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,161万 | 9.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,161万 | 9.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,161万 | 9.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 成交价格 | 13,770,000日元 (乖离率 +18.6%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.5564, 136.6257 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 的市场数据（17件）
本物件
9.4%
县平均
43.8%
-34.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年1月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.08m²
权利与费用
登记面积
126.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
232万日元
最低买受价
929万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp