房产列表 > 00000025415
土地建物 茨城県潮来市潮来字西一丁目７番地イ、８番地イ、８番地２
00000025415 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包是一个复杂项目，包括已废弃且老化的住宅和商业建筑（物业5、6），内部有大量遗留物品；以及一块林地/部分宅地（物业4），其上存在未登记建筑物，法定地上权和占用权源均不明。 物业4部分土地被规划为城市道路预定地，建筑受到限制，且地表状况不明。 总体而言，该投资因遗留物品处理、复杂法律关系和开发限制等因素而具有高风险，需要进行详细的尽职调查。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件4の土地上に法定地上権が成立する可能性があり、その成否が不明。物件4の土地上に登記されていない建物があり、その占有者の占有権原が不明。物件5、6の建物は老朽化しており、多量の残置物（遺影、遺骨を含む）があるため、引渡しや大規模な補修・解体費用が発生する。物件4の土地の一部が都市計画道路予定地であり、建築に制限がある。物件4の土地は草木が密に繁茂し、地表の状態が不明。
法律问题:
物件4の土地における法定地上権の成否不明。物件4の土地上の目的外建物の占有権原不明。物件5、6の建物内の多量の残置物に対する引渡命令の必要性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
946万日元
基准
土地
土地比141% 高估
面积
167.7m²
50.7坪
表面收益率
21.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
潮来
步行12分钟 (937m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,708,400日元
基准额
946万
土地值
671万
土地比141%
高估
交通出行
最近车站潮来
距离937m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金167,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,460,000万 | 21.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,460,000万 | 21.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,460,000万 | 21.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,460,000万 | 21.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 纬度/経度 | 35.9416, 140.5408 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
21.3%
县平均
35.9%
-14.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階と2階
建筑总面积
249.73m²
权利与费用
登记面积
269.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
189万日元
最低买受价
757万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp