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土地建物 茨城県潮来市潮来字西一丁目7番地イ、8番地イ、8番地2

00000025415 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号 入札中 掲載中
土地建物 茨城県潮来市潮来字西一丁目7番地イ、8番地イ、8番地2
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、老朽化し多量の残置物がある空き家状態の居宅・店舗(物件5,6)と、法定地上権の成否や占有権原が不明な目的外建物が存する山林一部宅地(物件4)を含む複合物件です。 物件4は都市計画道路予定地で建築制限があり、地表状況も不明。物件全体として、残置物処理、権利関係の複雑さ、開発制限など複数の高リスク要因が存在します。 投資には詳細な調査と法的・費用的なリスク評価が不可欠です。

🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件4の土地上に法定地上権が成立する可能性があり、その成否が不明。物件4の土地上に登記されていない建物があり、その占有者の占有権原が不明。物件5、6の建物は老朽化しており、多量の残置物(遺影、遺骨を含む)があるため、引渡しや大規模な補修・解体費用が発生する。物件4の土地の一部が都市計画道路予定地であり、建築に制限がある。物件4の土地は草木が密に繁茂し、地表の状態が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
946万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
167.7m²
50.7坪
表面利回り
21.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
潮来
徒歩12分 (937m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価(推定)40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,708,400円
基準額
946万
土地値
671万
土地比141% 割高

交通アクセス

最寄駅潮来
距離937m(徒歩12分)
やや遠い

ハザード情報

標高4.8m
洪水リスク
土砂災害リスク

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 167,710円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 9,460,000万 21.3%
2026-04-04 9,460,000万 21.3%
2026-04-03 9,460,000万 21.3%
2026-04-02 9,460,000万 21.3%

物件情報

入札締切2026-04-10 (残り4日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村潮来市
緯度/経度35.9416, 140.5408
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-16 18:37
個別詳細取得日時2026-03-22 18:27

茨城県 の市場データ(33件)

この物件
21.3%
県平均
35.9%
-14.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成9年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類(登記) 居宅
間取り その他
1階と2階
延床面積 249.73m²
権利・費用
登記面積 269.89m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 商業地域 第一種住居地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 189万円
買受可能価額 757万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-15
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📋
3点セット(物件明細書・現況調査報告書・評価書)

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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp