房产列表 > 00000004835
土地 鹿児島県志布志市有明町野井倉字上ノ濱８２７６番７６
00000004835 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
已结束
已结束
120 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是志布志市有明町的一块共有林地（1238平方米）。目前已竹林化，与邻近地块（包括市政道路）的边界多处不明确。该高风险物业由共有人占用，土地利用需进行边界划定、竹林清理和基础设施建设。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分物件であり、権利関係が複雑化する可能性がある。隣地（市道を含む）との境界が外観上不明瞭であり、境界確定に費用と時間が必要となる。土地が竹林化しており、利用には伐採・整地費用が発生する。上水道、ガス、下水道が前面道路までであり、敷地内への引き込み費用が必要となる。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細調査が推奨される。
法律问题:
共有持分物件であるため、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。隣地（市道を含む）との境界が外観上不明瞭であり、境界確定訴訟等の法的措置が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
266万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
1238.0m²
374.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额49,520,000日元
基准额
266万
土地值
4,952万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔8.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,408日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 266万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 266万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 266万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 266万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 纬度/経度 | 31.4598, 131.0695 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 的市场数据（5件）
本物件
6.5%
县平均
29.1%
-22.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1238.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
53万日元
最低买受价
213万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
670,000日元
鹿児島県志布志市志布志町安楽字権現原６０８３番１
土地
6.5%
370,000日元
鹿児島県志布志市志布志町内之倉字橋ノ口５３５番
土地建物
70.9%
1,016,000日元
鹿児島県肝属郡肝付町北方２３０６番地３
土地建物
55.3%
2,160,000日元
鹿児島県いちき串木野市浜ケ城１２００２番地１、１２０００番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp