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土地建物 鹿児島県肝属郡肝付町北方２３０６番地３
00000004865 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ヌ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖为债务人占用的土地和建筑物整体出售。主要风险包括边界不明确、位于泥石流灾害区、重建时可能受悬崖规定限制，以及潜在的白蚁/石棉问题。债务人不合作的态度也增加了物业移交风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1,2と周辺隣接地との境界が不明瞭であり、工作物や支柱の越境の可能性が指摘されています。隣接地との間に最大5mの高低差があり、建物再建築時には県条例の崖規制を受ける可能性があり、関係機関への相談が必要です。対象不動産は土砂災害警戒区域および特別警戒区域に該当・隣接しており、土砂災害の危険性があります。債務者が事務連絡に応答せず、陳述が得られていないため、引渡しに際して協力が得られない可能性があります。物件3,4には白アリ被害やアスベスト含有の可能性があり、詳細な専門家調査が必要です。物件3は登記上の居宅から現況倉庫として利用され、床面積も増築により登記と相違があります。上水道の埋設配管の詳細は不明です。
法律问题:
物件1,2と周辺隣接地との境界が不明確です。物件4の屋根上に設置された太陽熱温水器の所有権が不明であり、売却対象外とされています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
102万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
60.0m²
18.1坪
表面收益率
70.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,400,000日元
基准额
102万
土地值
240万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔100.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 102万 | 70.9% | — |
| 2026-05-29 | 102万 | 70.9% | — |
| 2026-05-28 | 102万 | 70.9% | — |
| 2026-05-27 | 102万 | 70.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 肝属郡肝付町 |
| 纬度/経度 | 31.3057, 131.0872 |
| 数据更新时间 | 2026-05-30 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
本物件
70.9%
县平均
29.5%
+41.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年2月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
1261.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-09-10
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70,000日元
鹿児島県肝属郡錦江町馬場字新村４４７９番２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp