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土地建物 茨城県日立市東大沼町二丁目３５５番地

00000025365 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号 竞标中 上架中
土地建物 茨城県日立市東大沼町二丁目３５５番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业位于日立市东大沼町，为一宗包含宅地、住宅及公共道路（部分为共有产权）的捆绑拍卖资产。住宅由占用人居住，房龄约43年，内部已翻新，但设备运行状况和详细损坏情况尚不明确。由于公共道路的共有产权、登记面积差异以及拍卖物业的固有限制，投资存在一定风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3（公衆用道路）が共有持分であり、単独での使用・管理・処分に法的制約があり、他の共有者との合意形成が必要で紛争の可能性がある。1階床面積が登記記録と現況で相違があり、その経緯が不明である。地中埋設物の有無は掘削調査をしないと不明である。建物に附属する設備（電気・ガス・給排水衛生設備等）の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明である。シロアリ被害、雨漏り、建物の傾き等の詳細な状況は専門調査が必要である。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
666万日元
基准
土地
土地比138% 高估
面积
120.5m²
36.4坪
表面收益率
21.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,819,200日元
基准额
666万
土地值
482万
土地比138% 高估

灾害信息

海拔23.9m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,660,000万 21.7% —
2026-04-04 6,660,000万 21.7% —
2026-04-03 6,660,000万 21.7% —
2026-04-02 6,660,000万 21.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-10 (剩余4天)
状态竞标中
都道府县茨城県
市区町村日立市
纬度/経度36.5333, 140.6267
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-16 18:36
详情获取时间2026-03-22 18:27

茨城県 的市场数据（33件）

本物件
21.7%
县平均
35.9%
-14.2pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和57年7月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 239.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 322.40m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 100%
保证金 133万日元
最低买受价 533万日元
开标日期 2026-04-17
卖出决定日 2026-05-15
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp