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土地建物 茨城県日立市東大沼町二丁目３５５番地
00000025365 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日立市東大沼町に位置する宅地と居宅、および公衆用道路（一部共有持分）の一括競売物件です。建物は所有者が占有しており、築約43年で内装はリフォーム済みですが、設備動作や詳細な損傷状況は不明な点が多いです。公衆用道路の共有持分や登記面積の相違、競売特有の制約など、投資には一定のリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3（公衆用道路）が共有持分であり、単独での使用・管理・処分に法的制約があり、他の共有者との合意形成が必要で紛争の可能性がある。1階床面積が登記記録と現況で相違があり、その経緯が不明である。地中埋設物の有無は掘削調査をしないと不明である。建物に附属する設備（電気・ガス・給排水衛生設備等）の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明である。シロアリ被害、雨漏り、建物の傾き等の詳細な状況は専門調査が必要である。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
権利関係:
物件3（公衆用道路）は共有持分であり、買受人は単独で使用収益できず、管理・処分に法的制約がある。他の共有者との合意形成が必要で、紛争の可能性がある。1階床面積が登記記録と現況で相違があるが、その経緯が不明である。競売物件であるため、売主の協力が得られない、内覧ができない、引渡しを受けるために法定の手続きが必要、目的物の種類や品質に関する不適合に担保責任がない、といった競売特有の制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
666万円
基準
土地
土地比138% 割高
面積
120.5m²
36.4坪
表面利回り
21.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,819,200円
基準額
666万
土地値
482万
土地比138%
割高
ハザード情報
標高23.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,660,000万 | 21.7% | — |
| 2026-04-04 | 6,660,000万 | 21.7% | — |
| 2026-04-03 | 6,660,000万 | 21.7% | — |
| 2026-04-02 | 6,660,000万 | 21.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.5333, 140.6267 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
21.7%
県平均
35.9%
-14.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年7月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
239.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
322.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
533万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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茨城県石岡市井関字八木３８５９番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp