房产列表 > 00000025356
土地建物 茨城県神栖市息栖字藤木６８２番地３
00000025356 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的9年房龄住宅，土地位于城市化调整区域。 建筑物配有太阳能发电设备，但所有权不明确，不属于拍卖范围，且可能存在未偿贷款。 内墙有涂鸦和污渍，维护状况稍差，但未报告漏水等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
太陽光発電設備の所有権が不明確であり、ローン残高が約150万円ある可能性があり、売却対象外とされているため、買受人が利用できないか、撤去費用が発生する可能性があります。土地が市街化調整区域に位置しており、建築物の用途制限等について別途、詳細な確認が必要です。建物は保守管理が「やや劣る」状態であり、内壁に落書きや汚損箇所が見られ、補修が必要な可能性があります。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧不可、瑕疵担保責任なし）があります。
法律问题:
太陽光発電設備の所有権が不明確であり、ローン残高が約150万円ある可能性があり、売却対象外とされている。土地が市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について詳細な確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,164万日元
基准
土地
土地比249% 高估
面积
116.8m²
35.3坪
表面收益率
12.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,670,000日元
基准额
1,164万
土地值
467万
土地比249%
高估
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-04 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-03 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-02 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 纬度/経度 | 35.8771, 140.6309 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
12.0%
县平均
35.9%
-23.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年6月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.75m²
权利与费用
登记面积
354.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
233万日元
最低买受价
931万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp