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土地建物 茨城県神栖市息栖字藤木６８２番地３
00000025356 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築9年の居宅で、土地は市街化調整区域に位置します。 建物には太陽光発電設備がありますが、所有権が不明確で売却対象外であり、ローン残債の可能性があります。 内壁に落書きや汚損があり、保守管理はやや劣る状態ですが、雨漏り等の問題は報告されていません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
太陽光発電設備の所有権が不明確であり、ローン残高が約150万円ある可能性があり、売却対象外とされているため、買受人が利用できないか、撤去費用が発生する可能性があります。土地が市街化調整区域に位置しており、建築物の用途制限等について別途、詳細な確認が必要です。建物は保守管理が「やや劣る」状態であり、内壁に落書きや汚損箇所が見られ、補修が必要な可能性があります。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧不可、瑕疵担保責任なし）があります。
権利関係:
太陽光発電設備の所有権が不明確であり、ローン残高が約150万円ある可能性があり、売却対象外とされている。土地が市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について詳細な確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,164万円
基準
土地
土地比249% 割高
面積
116.8m²
35.3坪
表面利回り
12.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,670,000円
基準額
1,164万
土地値
467万
土地比249%
割高
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-04 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-03 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
| 2026-04-02 | 11,640,000万 | 12.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 緯度/経度 | 35.8771, 140.6309 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
12.0%
県平均
35.9%
-23.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年6月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.75m²
権利・費用
登記面積
354.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
233万円
買受可能価額
931万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp