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マンション 埼玉県飯能市大字川寺字六道 ２５２番地１、２５１番地１、２５１番地２（換地 大字川寺予定地番９街区４画地）
00000015852 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第154号
已结束
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119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于东饭能站约500米处的一套19年房龄公寓，位于5楼。目前由债务人占用，存在大量管理费欠款（约172万日元）和土地整理清算金负担。房间天花板有裂缝，但该公寓楼于2019年进行了大规模翻修。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。多額の管理費等滞納金（違約金含む）があり、買受人が負担する可能性があります。土地区画整理事業に伴う清算金の徴収が予定されており、追加費用が発生する可能性があります。部屋の天井に亀裂が見られます。競売物件であるため、内覧が限定され、瑕疵担保責任が免除されます。
法律问题:
本物件は土地区画整理事業施行地区内にあり、清算金の徴収が予定されています。横田飛行場の進入表面に該当するため、高さ制限があります。
滞纳额: 1,723,816日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,027万日元
基准
土地
土地比162% 高估
面积
66.2m²
20.0坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
東飯能
步行6分钟 (463m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,354,240日元
基准额
1,027万
土地值
635万
土地比162%
高估
交通出行
最近车站東飯能
距离463m（步行6分钟）
线路西武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔103.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,027万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,027万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,027万 | 7.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,027万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 飯能市 |
| 纬度/経度 | 35.8494, 139.3288 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
7.7%
县平均
17.8%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年3月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
5階
总户数
40户
建筑总面积
66.19m²
权利与费用
登记面积
66.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,466日元/月
法规与竞标信息
保证金
205万日元
最低买受价
822万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp