房产列表 > 00000025345
土地建物 茨城県ひたちなか市湊中央一丁目５８２２番地
00000025345 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第198号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于日立那珂市湊中央一丁目的多处宅地和商住两用物业。主要问题包括超出容积率的违法建筑、土地边界未确定、存在无偿使用权占用人，交付时需谨慎处理。建筑物老化，预计将产生漏雨和裂缝等维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建蔽率超過の違法建築物があり、再建築時に規模縮小の可能性。土地の筆界未確定部分があり、将来的な紛争リスク。使用借権による占有者が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性。一部建物に雨漏りや亀裂等の劣化が見られ、修繕費用が発生する見込み。一部建物の増築部分で完了検査が実施されておらず、法的リスク。
法律问题:
物件2,4,6,8の建物が建蔽率の制限を超過しており、違法建築物である。物件1,3,5,7の土地に筆界未確定部分が存在する。物件5,6には使用借権による占有者が存在し、引渡しに引渡命令等の手続きが必要。物件4の増築部分について完了検査が実施されていない。
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基准价格
274万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
183.0m²
55.4坪
表面收益率
80.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
那珂湊
步行6分钟 (450m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,320,000日元
基准额
274万
土地值
732万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站那珂湊
距离450m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔7.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金183,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,740,000万 | 80.2% | — |
| 2026-04-04 | 2,740,000万 | 80.2% | — |
| 2026-04-03 | 2,740,000万 | 80.2% | — |
| 2026-04-02 | 2,740,000万 | 80.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 纬度/経度 | 36.3414, 140.5902 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
80.2%
县平均
35.9%
+44.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年6月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗 居宅
户型
その他
建筑总面积
1081.90m²
权利与费用
登记面积
128.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
55万日元
最低买受价
219万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp