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土地建物 茨城県ひたちなか市湊中央一丁目５８２２番地

00000025345 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第198号 入札中 掲載中
土地建物 茨城県ひたちなか市湊中央一丁目５８２２番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

ひたちなか市湊中央一丁目の複数の宅地と店舗・居宅物件。建蔽率超過の違法建築、土地の筆界未確定、使用借権による占有者が存在し、引渡しに注意が必要。建物は老朽化しており、雨漏りや亀裂等の修繕費用が見込まれる。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建蔽率超過の違法建築物があり、再建築時に規模縮小の可能性。土地の筆界未確定部分があり、将来的な紛争リスク。使用借権による占有者が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性。一部建物に雨漏りや亀裂等の劣化が見られ、修繕費用が発生する見込み。一部建物の増築部分で完了検査が実施されておらず、法的リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
274万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
183.0m²
55.4坪
表面利回り
80.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
那珂湊
徒歩6分 (450m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,320,000円
基準額
274万
土地値
732万
土地比37% 割安

交通アクセス

最寄駅那珂湊
距離450m（徒歩6分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高7.0m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 183,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,740,000万 80.2% —
2026-04-04 2,740,000万 80.2% —
2026-04-03 2,740,000万 80.2% —
2026-04-02 2,740,000万 80.2% —

物件情報

入札締切2026-04-10 (残り4日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村ひたちなか市
緯度/経度36.3414, 140.5902
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-16 18:36
個別詳細取得日時2026-03-22 18:27

茨城県 の市場データ（33件）

この物件
80.2%
県平均
35.9%
+44.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和43年6月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記） 店舗 居宅
間取り その他
延床面積 1081.90m²
権利・費用
登記面積 128.92m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 商業地域 第一種住居地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 55万円
買受可能価額 219万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-15
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp