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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中七丁目１番地１
00000025340 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是鹿嶋市宫中七丁目的一宗住宅用地和两栋商业建筑（物业2和3）的捆绑出售。物业2是业主自用的废弃店铺，老化严重并可能含有石棉。物业3是承租人占用的店铺，有6个月的搬迁宽限期且租赁合同不明，投资需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3は賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間と費用を要する。物件2の建物は築36.5年と老朽化が著しく、大規模な補修や設備取替えが必要であり、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。物件3の賃借人が賃貸借契約書を見つけられないと陳述しており、契約内容の確認に不確実性がある。物件1（土地）には都市ガス配管が敷設されていない。
法律问题:
物件3の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が設定されており、引渡命令の申立てが必要となる。物件3の賃借人が賃貸借契約書を提示できないため、賃貸借契約の詳細な内容確認に不確実性がある。
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基准价格
1,418万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
240.9m²
72.9坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,634,800日元
基准额
1,418万
土地值
963万
土地比147%
高估
灾害信息
海拔35.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金240,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,180,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 14,180,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 14,180,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 14,180,000万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 纬度/経度 | 35.9624, 140.6306 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
20.4%
县平均
35.9%
-15.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和64年1月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
240.87m²
权利与费用
登记面积
370.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
284万日元
最低买受价
1,134万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp