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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中七丁目１番地１

00000025340 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号 入札中 掲載中
土地建物 茨城県鹿嶋市宮中七丁目１番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

鹿嶋市宮中七丁目の宅地と2棟の店舗（物件2・3）の一括売却物件。物件2は所有者占有の老朽化した空き店舗でアスベストの可能性あり。物件3は賃借人が占有する店舗で、引渡しに6ヶ月の猶予期間があり、契約書も不明なため、投資には注意が必要。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間と費用を要する。物件2の建物は築36.5年と老朽化が著しく、大規模な補修や設備取替えが必要であり、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。物件3の賃借人が賃貸借契約書を見つけられないと陳述しており、契約内容の確認に不確実性がある。物件1（土地）には都市ガス配管が敷設されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,418万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
240.9m²
72.9坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,634,800円
基準額
1,418万
土地値
963万
土地比147% 割高

ハザード情報

標高35.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 240,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 14,180,000万 20.4% —
2026-04-04 14,180,000万 20.4% —
2026-04-03 14,180,000万 20.4% —
2026-04-02 14,180,000万 20.4% —

物件情報

入札締切2026-04-10 (残り4日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村鹿嶋市
緯度/経度35.9624, 140.6306
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-16 18:36
個別詳細取得日時2026-03-22 18:26

茨城県 の市場データ（33件）

この物件
20.4%
県平均
35.9%
-15.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和64年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記） 店舗
間取り その他
延床面積 240.87m²
権利・費用
登記面積 370.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
買受申出保証金 284万円
買受可能価額 1,134万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-15
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp