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土地建物 福島県会津若松市慶山二丁目 ３８４番地
00000005329 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第13号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的土地（物业3-6）及已老化的建筑物（物业8）的整体出售。 存在多项法律问题，包括通往公共道路需无偿通行第三方土地，以及物业8的建筑物位置与登记不符。 物业8老化严重，有漏雨损坏，未来施工时需考虑挡土墙和道路连接的潜在法规限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
公道へのアクセスが第三者所有地を無償で通行しており、買受人は通行料の調整が必要となる可能性があります。物件8の建物が公簿上の所在と異なり、物件6の土地を敷地としているため、権利関係に問題があります。物件4～6土地の西側及び北側の石積み擁壁は強度・安全性が未確認であり、建築確認時に規制・制限が発生する可能性があります。接道する私道の一部が4m未満であり、セットバックが発生する可能性があります。物件8の建物は雨漏りによる天井の損傷があり、全体的に老朽化が顕著です。
法律问题:
公道へのアクセスが第三者所有地を無償で通行しており、買受人は通行料の調整が必要。物件8の建物が公簿上の所在と異なり、物件6の土地を敷地としている。物件4～6土地の西側及び北側の石積み擁壁の強度・安全性が未確認であり、建築確認時に規制・制限が発生する可能性。接道する私道の一部が4m未満であり、セットバックが発生する可能性。
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基准价格
232万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
83.0m²
25.1坪
表面收益率
42.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,320,000日元
基准额
232万
土地值
332万
土地比70%
低估
灾害信息
海拔249.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 232万 | 42.9% | — |
| 2026-05-12 | 232万 | 42.9% | — |
| 2026-05-11 | 232万 | 42.9% | — |
| 2026-05-10 | 232万 | 42.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 纬度/経度 | 37.4966, 139.9501 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
42.9%
县平均
23.7%
+19.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
2.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
186万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp