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土地建物 沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７２番地
00000008664 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20620号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Residential property in Motobu Town, Okinawa. An occupant holds a right of use for part of the land and the entire building. The building spans multiple land parcels, including non-auctioned ones, without land use rights, posing a significant legal risk. The 36-year-old building shows signs of aging, and an unregistered building not part of the auction also exists on the land, indicating complex legal relationships and high risk.
🏠
Occupancy
占有者
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の未登記建物が土地の一部を占有しており、その撤去に費用と法的措置が必要となる。建物が複数の土地（競売対象外の土地を含む）にまたがって建っており、それらの土地に対する敷地利用権がないため、権利関係の解決が極めて困難。建物は築36年で老朽化しており、雨漏り跡など補修が必要な箇所がある。土地の形状が不整形であり、高低差もあるため、利用や再開発に制約がある。関係者からの情報提供や協力が得られておらず、不明な点が多い。
Legal Issues:
建物が競売対象外の土地（他の所有者、地方自治体所有）にまたがって建っており、それらの土地に対する敷地利用権が存在しない。競売対象の土地上に、占有者が所有する未登記の目的外建物（作業所）が存在し、その建物が増改築されている。占有者による使用借権の存在。
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Base Price
6300K ¥
Base
Land
Land ratio122% Overvalued
Area
128.9m²
39.0 tsubo
Gross Yield
24.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,156,400 ¥
Base
6300K
Land
5160K
Land ratio122%
Overvalued
Hazard Information
Elevation7.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥128,910. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
50 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 630k | 24.6% | — |
| 2026-06-07 | 630k | 24.6% | — |
| 2026-06-06 | 630k | 24.6% | — |
| 2026-06-05 | 630k | 24.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-12 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 沖縄県 |
| City | 国頭郡本部町 |
| Lat/Lng | 26.6311, 127.8871 |
| Data Updated | 2026-06-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 19:07 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 Market Data (18 properties)
This
24.6%
Pref. Avg.
14.0%
+10.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成1年4月 (Age cons. 168%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
128.91m²
Rights & Fees
Registered Area
223.08m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1080K ¥
Min Acceptable
5040K ¥
Bid Opening
2026-06-16
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp