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土地建物 高知県吾川郡いの町字神母崎 ６４９４番地４４
00000008442 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的56年房龄老旧住宅，屋内有大量遗留动产。地处泥石流灾害警戒区域，买受人预计将承担高额费用，包括大规模翻新、动产清理和化粪池维修等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に大量の残置動産があり、所有者が撤去費用を負担できないため、買受人が撤去費用を負担する可能性が高い。築56年の建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。土砂災害警戒区域（急傾斜地）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。公共下水道が未整備で浄化槽の機能不全の可能性があり、電気温水器はレンタル物件である。
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成交结果
基准
383万日元
成交价
506万日元
差额 +123万日元
1.32x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
25.6%
基准33.8%
基准价格
383万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
107.9m²
32.6坪
表面收益率
33.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,314,800日元
基准额
383万
土地值
431万
土地比89%
低估
灾害信息
海拔14.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 383万 | 33.8% | — |
| 2026-05-17 | 383万 | 33.8% | — |
| 2026-05-16 | 383万 | 33.8% | — |
| 2026-05-15 | 383万 | 33.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 吾川郡いの町 |
| 成交价格 | 5,060,000日元 (乖离率 +32.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.5468, 133.4463 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
高知県 的市场数据（3件）
本物件
33.8%
县平均
34.9%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年5月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.87m²
权利与费用
登记面积
212.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
77万日元
最低买受价
306万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp