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土地建物 高知県香南市赤岡町字松ケ瀬七ノ丸 ４３番地、４６番地イ、４０番地１
00000008446 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
高知地方法院的这处拍卖物业包括一栋约19年历史的木结构两层住宅和车库，目前由所有者占用。 主要风险包括土地边界不明确、架空电线造成的建筑限制、被指定为海啸灾害警戒区域、建筑物明显老化以及可能需要承担清除遗留动产的费用。 潜在投标人需仔细考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、地積が減少する可能性あり。津波災害警戒区域に指定されており、浸水深3.0～5.0mの想定がある。土地上空に電線が横切っており、建物を建築する際に留意が必要。建物は築約19年で経年劣化が顕著（壁破損、軒裏変色、ガスコンロ・エアコン故障）、雨漏り・シロアリ被害の有無は不明。残置動産の撤去費用を買受人が負担する可能性あり。
法律问题:
隣地との境界が公図と現況で相違しており、地積が減少する可能性あり。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
364万日元
成交价
300万日元
差额 +-64万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
55.2%
基准45.5%
基准价格
364万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
138.0m²
41.7坪
表面收益率
45.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
あかおか
步行7分钟 (567m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,519,200日元
基准额
364万
土地值
552万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站あかおか
距离567m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 364万 | 45.5% | — |
| 2026-05-17 | 364万 | 45.5% | — |
| 2026-05-16 | 364万 | 45.5% | — |
| 2026-05-15 | 364万 | 45.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 香南市 |
| 成交价格 | 2,999,169日元 (乖离率 -17.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.5420, 133.7165 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:21 |
高知県 的市场数据（3件）
本物件
45.5%
县平均
34.9%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年5月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.98m²
权利与费用
登记面积
239.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
73万日元
最低买受价
291万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp