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土地建物 高知県高知市瀬戸東町三丁目 ２８０番地
00000008440 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是高知市濑户东町三丁目的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋51年房龄的住宅。目前由所有者占用。存在多项风险因素，包括边界不明确、建筑物老化、宠物造成的内部损坏、可能产生遗留物品清理费用、未登记扩建部分以及土壤污染可能性不明。买家应充分了解这些风险以及可能产生的额外调查和费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、確定に協議または測量が必要となる可能性がある。建物は築51年で全体的に老朽化しており、外壁は修繕工事が必要。内装もペットによる損傷がある。占有者が動産類を撤去できない可能性があり、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。建物の一部に未登記増築部分が存在する。土壌汚染の有無は不明であり、別途調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確建物の一部に未登記増築部分が存在土壌汚染の有無が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
712万日元
成交价
935万日元
差额 +223万日元
1.31x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
8.4%
基准11.1%
基准价格
712万日元
基准
土地
土地比271% 高估
面积
65.7m²
19.9坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,628,000日元
基准额
712万
土地值
263万
土地比271%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口326,545人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 712万 | 11.1% | — |
| 2026-05-17 | 712万 | 11.1% | — |
| 2026-05-16 | 712万 | 11.1% | — |
| 2026-05-15 | 712万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 成交价格 | 9,350,000日元 (乖离率 +31.3%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.5095, 133.5473 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
高知県 的市场数据（3件）
本物件
11.1%
县平均
34.9%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
208.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
142万日元
最低买受价
570万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp