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マンション 大阪府大阪市西成区天下茶屋一丁目１番地５、１番地７、１番地１３５
00000062099 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第316号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
256万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
54.4m²
16.5坪
表面收益率
25.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
天下茶屋
步行4分钟 (302m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额12,187,840日元
基准额
256万
土地值
1,219万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站天下茶屋
距离302m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 2,560,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6397, 135.4993 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（72件）
本物件
25.5%
县平均
16.6%
+8.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
3K+倉庫
楼层
1階と2階
建筑总面积
107.71m²
权利与费用
登记面积
28.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
51万日元
最低买受价
205万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp