基准价格

7,873万日元

基准

土地

土地比36% 低估

面积

985.9m²

298.2坪

表面收益率

15.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价280,000日元/m²

路线价（推定）224,000日元/m²

坪单价740,495日元/坪

土地评估总额220,830,400日元

基准额

7,873万

土地值

22,083万

土地比36% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口2,752,412人

人口增减率（5年） +2.5% 增长

-10%0%+10%

灾害信息

海拔2.8m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金985,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-09	78,730,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-07 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	大阪府
市区町村	大阪市
纬度/経度	34.6536, 135.5039
数据更新时间	2026-04-09 18:11
分析时间	2026-04-09 18:43
详情获取时间	2026-04-09 18:17

大阪府的市场数据（72件）

本物件

15.0%

县平均

16.6%

-1.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构鉄骨造陸屋根9階建

种类（登记）共同住宅・事務所

户型ワンルームタイプ55戸,事務所1戸

建筑总面积 985.85m²

权利与费用

登记面积 231.25m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域商業地域

建蔽率 80%

容积率 400%

保证金 1,575万日元

最低买受价 6,298万日元

开标日期 2026-05-13

卖出决定日 2026-05-26

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府大阪市浪速区恵美須西二丁目６番地１５