该物业为无公共道路连接的袋地，通行权无法保证，且缺乏自来水等基础设施。地块大部分区域被指定为泥石流灾害警戒区，重建面临重大限制。登记在册的建筑物据推测已拆除，但存在邻近建筑物侵占的可能性，且地基等残留物状况不明，构成额外挑战。

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占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

不明

🏗

重建

不可

风险因素:

公道に接道しない袋地であり、通行権が保証されない。上水道・下水道・都市ガスの供給がなく、水の確保が困難。敷地の大部分が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築に大きな制約がある。隣地建物の一部が越境している可能性。登記上の建物は滅失と推定されるが、基礎等の残存の可能性があり不明。

法律问题:

法定地上権の成否が不明な未登記建物（倉庫、便所）が存在した（現在は滅失と推定）。登記記録上、現存しない建物（居宅2棟）の登記が存在する。隣地建物の一部が本件土地に越境している可能性。公道への接道がなく、通行権が保証されない。

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分析数据

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额27,636,000日元

基准额

52万

土地值

2,764万

土地比2% 低估

海拔157.8m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

11 条记录