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土地 茨城県久慈郡大子町大字下金沢字田ノ入沢１７８４番
00000025359 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第38号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、公道に接道しない袋地であり、通行権が保証されず、上水道等のインフラも未整備です。敷地の大部分が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築には大きな制約があります。登記上の建物は滅失と推定されますが、隣地からの越境の可能性や、基礎等の残存の不明確さも課題です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
公道に接道しない袋地であり、通行権が保証されない。上水道・下水道・都市ガスの供給がなく、水の確保が困難。敷地の大部分が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築に大きな制約がある。隣地建物の一部が越境している可能性。登記上の建物は滅失と推定されるが、基礎等の残存の可能性があり不明。
権利関係:
法定地上権の成否が不明な未登記建物（倉庫、便所）が存在した（現在は滅失と推定）。登記記録上、現存しない建物（居宅2棟）の登記が存在する。隣地建物の一部が本件土地に越境している可能性。公道への接道がなく、通行権が保証されない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
690.9m²
209.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,636,000円
基準額
52万
土地値
2,764万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高157.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 520,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 520,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 520,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 520,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 久慈郡大子町 |
| 緯度/経度 | 36.7750, 140.2914 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
690.90m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp