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土地建物 茨城県日立市大沼町四丁目８０番地
00000025429 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者自住的住宅兼办公室，建筑物整体存在严重老化和多处漏雨。主建筑及所有附属建筑均无建筑确认文件，附属建筑1极有可能违反建筑标准。存在未缴税款，需要办理交付命令程序，并面临大规模维修和法律合规问题，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物全体に多数の雨漏り跡、床のきしみ、内壁損傷など著しい老朽化が見られる。主たる建物および附属建物全てにおいて建築確認資料が見つからず、附属建物1は建築基準法に抵触している可能性が高い。所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。建築基準法抵触の可能性により、市場参加者が限定され、市場性が低い。
法律问题:
主たる建物および附属建物全てにおいて建築確認資料が見つからない。附属建物1（事務所）は建築基準法に抵触している可能性が高い。
滞纳额: 33,229日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
230万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
79.2m²
24.0坪
表面收益率
41.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,168,400日元
基准额
230万
土地值
317万
土地比73%
低估
灾害信息
海拔67.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金79,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 230万 | 41.3% | — |
| 2026-05-14 | 230万 | 41.3% | — |
| 2026-05-13 | 230万 | 41.3% | — |
| 2026-05-12 | 230万 | 41.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-10天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.5357, 140.6141 |
| 数据更新时间 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
41.3%
县平均
28.4%
+12.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年7月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
218.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
46万日元
最低买受价
184万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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6.5%
2,250,000日元
茨城県日立市田尻町二丁目１７１番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp