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土地建物 茨城県笠間市稲田字大木田１７６３番地４
00000025335 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋位于笠间市稻田的轻钢结构两层住宅。该物业由共有人占用，土地附带租赁权，买方需要获得地主同意。存在多项风险因素，包括太阳能发电装置的权利关系不明、可能需要退缩以及未接入城市燃气和公共下水道系统。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物敷地は借地権付きであり、地主の承諾または裁判が必要となる。借地権の契約期間について、執行官の意見と契約書記載の期間に法的解釈の相違があり、将来的な紛争のリスクがある。屋根に設置された太陽光発電装置の所有権留保など権利関係が不明である。接面道路が建築基準法第42条第2項道路であり、セットバックが必要となる可能性がある。都市ガスおよび公共下水道が未整備である。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査を行わないと確定できない。建物は共有者によって占有されており、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。
法律问题:
建物敷地が借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判を要する。借地権の契約期間について、執行官の意見と契約書記載の期間に法的解釈の相違がある。
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基准价格
742万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
149.0m²
45.1坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
稲田
步行2分钟 (200m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,960,400日元
基准额
742万
土地值
596万
土地比124%
高估
交通出行
最近车站稲田
距离200m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔50.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 742万 | 24.1% | — |
| 2026-05-14 | 742万 | 24.1% | — |
| 2026-05-13 | 742万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 742万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-10天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 纬度/経度 | 36.3673, 140.2131 |
| 数据更新时间 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
24.1%
县平均
28.4%
-4.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年11月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造アルミニュームメッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
149.01m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
148万日元
最低买受价
594万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp