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土地建物 長崎県佐世保市横尾町１０９番地３、１１４番地２
00000003957 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已售
117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业以共有产权份额出售，占用人（所有者）的移交可能耗时且产生费用。建筑物有白蚁损害迹象、地板裂缝和宠物异味，需要维修和清洁。由于石棉/土壤污染未知以及私人道路使用条款不稳定，需要进一步调查和风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分での売却であり、他の共有者との調整や権利関係の複雑化が予想される。占有者が所有者（債務者）であるため、物件の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物にシロアリ被害の跡があり、物置もシロアリ被害を受けているため、追加の駆除や修繕費用が発生する可能性がある。2階洋室の床にひび割れがあり、洋室1ではペットによる異臭が確認されている。アスベスト含有吹付材の有無や土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による調査が必要となる。接道する私道の無償利用は口頭合意であり、将来的に通行料を請求されるなど、利用条件が変更されるリスクがある。
法律问题:
本件土地及び建物は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らず、他の共有者との権利調整が必要となる。接道する私道の無償利用は口頭合意であり、将来的に通行料の請求や利用条件の変更など、権利関係のトラブルが発生する可能性がある。
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成交结果
基准
192万日元
成交价
605万日元
差额 +413万日元
3.15x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
基准价格
192万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
172.7m²
52.2坪
最近车站
山の田
步行9分钟 (723m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,906,000日元
基准额
192万
土地值
691万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站山の田
距离723m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔95.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 192万 | — | — |
| 2026-04-12 | 192万 | — | — |
| 2026-04-11 | 192万 | — | — |
| 2026-04-10 | 192万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 成交价格 | 6,051,111日元 (乖离率 +215.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.1933, 129.7159 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
49.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年10月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK+納戸
建筑总面积
172.65m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
251.23m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
38万日元
最低买受价
154万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp