房产列表 > 00000010195
土地 茨城県つくば市小白硲字原山４２８番１
00000010195 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是筑波市小白硲的拍卖物业，包括林地（物业3）和公共道路（物业4）。 它位于城市化控制区，受建筑限制；林地边界不清，难以进入，且无法确认是否存在工业废弃物。 尽管由所有者占用，但由于使用价值低和未来不确定性高，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3は山林で雑木が生い茂り、立ち入り困難、境界が不分明。物件4は公衆用道路であり、単独での利用価値が低い。市街化調整区域に位置し、原則として建築が制限される。立ち入りが困難なため、産業廃棄物等の有無や土壌汚染の可能性が確認できていない。公課証明書と国土調査結果で地積が異なり、将来的に課税額が変動する可能性。ガス配管・下水道が未整備。
法律问题:
市街化調整区域に位置するため、建築行為が原則として制限される。物件3の地積について公課証明書と国土調査結果で差異があり、将来的な課税額変動の可能性。物件3の境界が不分明である。産業廃棄物等の有無が確認できておらず、将来的な法的責任を負う可能性。物件4は公衆用道路であり、私有地としての実質的な利用価値が低い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
190万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3028.0m²
916.0坪
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额193,792,000日元
基准额
190万
土地值
19,379万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,169人
人口增减率（5年）
+5.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,900,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,900,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,900,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,900,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 纬度/経度 | 36.0489, 140.0739 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3015.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
市街化調整区域
保证金
38万日元
最低买受价
152万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
1,800,000日元
茨城県鉾田市徳宿字星谷１７４３番３
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
土地
240,000日元
茨城県行方市南字八石６８番５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp