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土地 茨城県つくば市小白硲字原山４２８番１
00000010195 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
つくば市小白硲の山林（物件3）と公衆用道路（物件4）の競売物件です。 市街化調整区域に位置し建築制限があり、山林は境界不分明で立ち入り困難、産業廃棄物の有無も不明です。 所有者が占有していますが、利用価値が低く、将来的なリスクが高い投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3は山林で雑木が生い茂り、立ち入り困難、境界が不分明。物件4は公衆用道路であり、単独での利用価値が低い。市街化調整区域に位置し、原則として建築が制限される。立ち入りが困難なため、産業廃棄物等の有無や土壌汚染の可能性が確認できていない。公課証明書と国土調査結果で地積が異なり、将来的に課税額が変動する可能性。ガス配管・下水道が未整備。
権利関係:
市街化調整区域に位置するため、建築行為が原則として制限される。物件3の地積について公課証明書と国土調査結果で差異があり、将来的な課税額変動の可能性。物件3の境界が不分明である。産業廃棄物等の有無が確認できておらず、将来的な法的責任を負う可能性。物件4は公衆用道路であり、私有地としての実質的な利用価値が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
190万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3028.0m²
916.0坪
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額193,792,000円
基準額
190万
土地値
19,379万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,169人
人口増減率（5年）
+5.5%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,900,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,900,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,900,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,900,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 緯度/経度 | 36.0489, 140.0739 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3015.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
152万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp