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土地建物 秋田県南秋田郡井川町浜井川字新堰 １８０番地３
00000008634 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一宗物业1（宅地）、物业2（办公室/住宅）和物业3（仓库/办公室）的捆绑拍卖。 物业2为空置房，但其卫生间被物业3的业务使用；物业3由债务人的业务占用，占用人主张默示使用借贷权。 建筑物房龄超过40年且状况老化，位于地价呈下降趋势的区域，交付和投资回报存在风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者およびその親族）が土地および建物の一部について黙示の使用借権を主張しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築40年以上で老朽化しており、物件2は空き家で保守管理状態が劣り、物件3は電動シャッターが故障している。地域は地価下落傾向にあり、投資回収に影響を与える可能性がある。
法律问题:
物件1土地および物件3建物について、占有者（債務者およびその親族）が法人代表者と個人・親族間の黙示の使用借権を主張しており、引渡しに際して争いが生じる可能性がある。物件2建物は空き家だが、物件3建物の業務でトイレが使用されており、占有関係が複雑。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
406万日元
成交价
411万日元
差额 +5万日元
1.01x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
23.2%
基准23.5%
基准价格
406万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
79.5m²
24.0坪
表面收益率
23.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,179,600日元
基准额
406万
土地值
318万
土地比128%
高估
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 406万 | 23.5% | — |
| 2026-04-16 | 406万 | 23.5% | — |
| 2026-04-15 | 406万 | 23.5% | — |
| 2026-04-14 | 406万 | 23.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 4,110,000日元 (乖离率 +1.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 39.9121, 140.0769 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
23.5%
县平均
42.9%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年3月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
1280.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
81万日元
最低买受价
324万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp