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土地建物 秋田県能代市松美町１７０番地、２９２番地
00000002467 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和05年(ケ)第9号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于能代市松美町的这处拍卖物业，包括三块土地、一栋56年历史的空置主建筑和一间未登记的储藏室。建筑物状况普通，显示出与年限相符的劣化。主要风险包括法定地上权的成立、共享私有道路通行权、潜在的石棉材料以及土地整理项目区域内的建筑法规。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の成立（土地と建物で所有者が異なる場合）私道通行権に関する潜在的リスク（共有私道のため）アスベスト含有建材の可能性（専門調査が必要）土地区画整理事業計画決定区域内の建築規制（原則許可が必要な場合あり）建物の一部に登記と現況の差異（軽微な増築部分）未登記附属建物（物置）の存在
法律问题:
物件4~6土地につき、物件7建物のために法定地上権が成立する売却対象外の土地(地番293番1)を通行のため利用している（共有私道）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
120万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
69.8m²
21.1坪
表面收益率
69.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,791,600日元
基准额
120万
土地值
279万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔8.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 纬度/経度 | 40.2043, 140.0187 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（11件）
本物件
69.8%
县平均
27.6%
+42.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年7月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
102.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
96万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp