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土地建物 秋田県能代市河戸川字上西山５１番地６
00000002461 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第13号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处包含多个工厂、仓库和办公室的广阔房地产拍卖物业。 建筑物老化严重，部分状况不佳，存在PCB和土壤污染的未知风险。 购买后需要处理的事项很多，包括附带转让担保的机械设备以及国道出入口限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
PCB汚染の可能性が不明な建物が存在する。国道への出入口に制限があり、既存施設の撤去や新規出入口設置に許可が必要となる。譲渡担保の対象となっている機械器具があり、買受人が完全な所有権を得られない可能性がある。建物は全体的に老朽化しており、一部は状態が劣悪である。未登記の附属建物が存在する。土壌汚染の有無が調査されていない。
法律问题:
物件2に備え付けの機械器具の一部に譲渡担保が設定されており、買受人が完全な所有権を取得できない可能性がある。物件12に未登記の附属建物が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,617万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
238.0m²
72.0坪
表面收益率
17.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,520,000日元
基准额
1,617万
土地值
952万
土地比170%
高估
灾害信息
海拔11.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金238,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
| 2026-04-04 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
| 2026-04-03 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
| 2026-04-02 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 纬度/経度 | 40.1775, 140.0102 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（11件）
本物件
17.7%
县平均
27.6%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年8月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
1958.67m²
权利与费用
登记面积
5420.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
323万日元
最低买受价
1,294万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp