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土地建物 秋田県能代市二ツ井町字桜台２６番地２
00000002455 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和07年(ケ)第6号
Sold
153 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a bundled auction of land (Properties 1 & 2) and a deteriorated residential building (Property 3), currently occupied by the owner. Property 1 is landlocked with an unpermitted water channel for access, and Property 2 has an unregistered building not subject to auction. The residential building shows cat damage, has a pit toilet, potential asbestos, and the land is in a flood zone.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物（目的外建物）が存在し、占有者が占有している。建物（物件3）は築約32年で老朽化が進んでおり、内壁クロスに猫による剥がれや汚れが多数あり、トイレは汲み取り式である。建物（物件3）にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。物件1および2の土地は洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に該当する。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）がある。
Legal Issues:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物（目的外建物）が存在し、占有者が占有しており、この目的外建物に対する土地利用権は使用借権と判断されている。物件1および2の土地利用権は、物件3（居宅）に対する法定地上権と判断されている。裁判所書記官の認識は最終的な権利関係を決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
Arrears: 33,921 ¥
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Sale Result
Base
2890K ¥
Won
2350K ¥
Diff. +-540K ¥
0.81x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-30
Yield on Winning Bid
84.1%
Base68.4%
Base Price
2890K ¥
Base
Land
Land ratio44% Undervalued
Area
164.8m²
49.8 tsubo
Gross Yield
68.4%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
二ツ井
Walk19 min (1482m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,591,200 ¥
Base
2890K
Land
6590K
Land ratio44%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station二ツ井
Distance1482m (19 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation17.3m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 289k | 68.4% | — |
| 2026-04-23 | 289k | 68.4% | — |
| 2026-04-22 | 289k | 68.4% | — |
| 2026-04-21 | 289k | 68.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-24 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 秋田県 |
| City | 能代市 |
| Winning Bid | 2,351,500 ¥ (deviation -18.6%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 40.2001, 140.2314 |
| Data Updated | 2026-04-23 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-27 13:02 |
| Detail Fetched | 2026-03-27 18:15 |
秋田県 Market Data (16 properties)
This
68.4%
Pref. Avg.
42.7%
+25.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年1月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
164.78m²
Rights & Fees
Registered Area
139.87m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
580K ¥
Min Acceptable
2310K ¥
Bid Opening
2026-04-30
Sale Decision Date
2026-05-20
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp