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土地建物 長野県飯田市下久堅知久平１４５５番地７、８５０番地１
00000001728 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第3号
已售
84 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一处空置房屋，所有者和债务人根据无偿使用权合法占用。土地位于泥石流特别警戒区内的陡坡，重建困难。建筑物老旧破损，内部垃圾遍布。存在边界不清和未登记建筑等多种风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地は土砂災害特別警戒区域及び警戒区域に指定されており、急傾斜地で再建築が極めて困難。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築24年で老朽化が進んでおり、内部はゴミが散乱し、汚れや悪臭がひどい状態。占有者（所有者及び債務者）は使用借権を有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。
法律问题:
占有者（所有者及び債務者）が使用借権を有しており、引渡命令の手続きが必要。物件1の隣地との境界が不明確。未登記の附属建物（物置）が存在。土地が土砂災害特別警戒区域及び警戒区域に指定されており、建築・利用に法的制限がある。
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成交结果
基准
138万日元
成交价
141万日元
差额 +3万日元
1.02x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-14
基准价格
138万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
236.8m²
71.6坪
最近车站
駄科
步行11分钟 (913m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,470,000日元
基准额
138万
土地值
947万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站駄科
距离913m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔426.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 138万 | — | — |
| 2026-04-08 | 138万 | — | — |
| 2026-04-07 | 138万 | — | — |
| 2026-04-06 | 138万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 成交价格 | 1,411,111日元 (乖离率 +2.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4770, 137.8493 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
15.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年6月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺高床式2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
236.75m²
权利与费用
登记面积
272.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
28万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp