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土地建物 鹿児島県鹿屋市札元二丁目３６８７番地６
00000004846 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第15号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业4是一栋业主自住的钢筋混凝土住宅，但其毗邻的私人道路不符合《建筑标准法》要求，导致重建困难，存在高风险。 该建筑物严重老化，存在广泛损坏，包括漏雨、墙壁和地板损坏、卫生间故障和外墙倒塌，加上大量猫只饲养造成的强烈动物异味，需要进行大规模翻新或拆除。 存在多重法律和物理风险，如边界不明确、水管穿过第三方土地以及潜在石棉，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
物件4は、建築基準法上の道路に該当しない私道（物件2,3）に接しており、再建築が極めて困難な可能性が高い。建物（物件4）は雨漏り、壁の穴、床の腐食・穴、トイレの不具合、ベランダの水はけ不良、外壁崩壊など、広範囲にわたる深刻な損傷がある。室内で多数の猫が飼育されており、動物臭や畳の傷みが顕著。隣地（物件3）との境界が不明確な箇所がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。水道の引き込みが目的外土地を経由している。
法律问题:
物件2,3（公衆用道路）が建築基準法上の道路に該当せず、再建築時の接道義務を満たせない可能性がある。物件3と隣接地（地番3687番2）との境界が不明確。水道の引き込みが目的外土地を経由している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
222万日元
成交价
178万日元
差额 +-44万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
基准价格
222万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
258.0m²
78.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,320,800日元
基准额
222万
土地值
1,032万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔72.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 222万 | — | — |
| 2026-04-15 | 222万 | — | — |
| 2026-04-14 | 222万 | — | — |
| 2026-04-13 | 222万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 成交价格 | 1,780,000日元 (乖离率 -19.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 31.4020, 130.8737 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
29.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年1月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
258.02m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
425.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
44万日元
最低买受价
178万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp