房产列表 > 00000062053
土地建物 大阪府大阪市東淀川区下新庄四丁目２２６番地
00000062053 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第279号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
2,077万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
171.6m²
51.9坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
下新庄
步行1分钟 (76m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额38,438,400日元
基准额
2,077万
土地值
3,844万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站下新庄
距离76m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金171,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,770,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-04 | 20,770,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-03 | 20,770,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-02 | 20,770,000万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7468, 135.5196 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
9.9%
县平均
17.4%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
北側居宅:4K+2階屋根裏部屋(和室3室+板間) 南側居宅:2DK+2階屋根裏収納
建筑总面积
171.60m²
权利与费用
登记面积
136.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
415万日元
最低买受价
1,662万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp