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土地建物 大阪府交野市郡津二丁目１８６１番地７
00000062040 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第450号
Sold
117 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of land (owned by Debtor A) and a building (owned by Debtor B). On the land, there is a building owned by Debtor B and an unregistered building (hair salon) owned by Occupant C, both used free of charge without a rental agreement. The building shows signs of aging and damage, with potential risks of soil contamination and asbestos, making it a high-risk property due to complex legal relationships and potential additional costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）の所有者が異なる。土地上に占有者C所有の目的外建物（美容室）が存在し、地代の取り決めがなく無償で使用されている。目的外建物の撤去や土地利用に関する権利調整が必要となる可能性があり、訴訟リスクがある。土地の土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策に費用が発生する可能性がある。建物に経年劣化、汚損、1階トイレドアの損傷が見られ、修繕費用が発生する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策に費用が発生する可能性がある。競売物件のため、物件内部の事前確認が限定的であり、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。
Legal Issues:
土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）、目的外建物（占有者C所有）との間で地代の取り決めがなく、無償使用されている点。目的外建物（占有者C所有）が土地上に存在し、その撤去や土地利用に関する権利調整が必要となる可能性。現況調査報告書や評価書の内容が、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
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Sale Result
Base
2,1390K ¥
Won
3,3720K ¥
Diff. +1,2330K ¥
1.58x
Bidders
12
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
4.4%
Base7.0%
Base Price
2,1390K ¥
Base
Land
Land ratio144% Overvalued
Area
124.1m²
37.5 tsubo
Gross Yield
7.0%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
郡津
Walk10 min (777m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value14,887,200 ¥
Base
2,1390K
Land
1,4890K
Land ratio144%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station郡津
Distance777m (10 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation25.1m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,139k | 7.0% | — |
| 2026-04-15 | 2,139k | 7.0% | — |
| 2026-04-14 | 2,139k | 7.0% | — |
| 2026-04-13 | 2,139k | 7.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 交野市 |
| Winning Bid | 33,720,000 ¥ (deviation +57.6%) |
| Bidders | 12 |
| Lat/Lng | 34.7951, 135.6782 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:21 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
7.0%
Pref. Avg.
19.8%
-12.8pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成28年9月 (Age cons. 45%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK
Total Floor Area
124.06m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
216.82m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4280K ¥
Min Acceptable
1,7110K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp