房产列表 > 00000078827
土地建物 東京都品川区東大井三丁目１１４７番地１
00000078827 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第471号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
2,621万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
立会川
步行4分钟 (332m)
分析数据
土地评估
公示地价810,000日元/m²
路线价（推定）648,000日元/m²
坪单价2,142,145日元/坪
土地评估总额83,689,200日元
基准额
2,621万
土地值
8,369万
土地比31%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口422,488人
人口增减率（5年）
+4.5%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站立会川
距离332m（步行4分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 26,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 26,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 26,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 26,210,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 纬度/経度 | 35.6012, 139.7370 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年9月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:3DK,2階:3LDK
建筑总面积
129.15m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
524万日元
最低买受价
2,097万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp