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土地建物 愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
00000023257 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于JR武丰线“石浜”站附近的轻钢结构两层住宅及宅地。该物业由债务人兼所有者占用，可能需要申请交付命令。物业位于洪水危险区域，并邻近铁路线，存在噪音风险。该物业建成时间较短，配备太阳能发电系统和全电化设施。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置している。鉄道敷地が近接しており、電車通過時等の騒音がある。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土壌汚染の専門機関による現地調査が未実施。上子新田地区計画により建築物の高さ制限（15m）がある。
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成交结果
基准
2,015万日元
成交价
2,845万日元
差额 +830万日元
1.41x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.6%
基准6.5%
基准价格
2,015万日元
基准
土地
土地比249% 高估
面积
92.1m²
27.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
石浜
步行4分钟 (302m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,105,680日元
基准额
2,015万
土地值
811万
土地比249%
高估
交通出行
最近车站石浜
距离302m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,015万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡東浦町 |
| 成交价格 | 28,450,000日元 (乖离率 +41.2%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.9709, 136.9724 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
19.1%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年12月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
92.11m²
权利与费用
登记面积
132.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
403万日元
最低买受价
1,612万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp